雨漏り調査、雨漏り修繕は株式会社リスペック

一口に雨漏りと言っても原因は様々です。

ビル、マンション、木造住宅、鉄骨造などの屋上防水の劣化が原因で雨漏り、ドレン部の詰まりで大雨でオーバーフローして雨漏り、屋根の割れから防水シートが痛み『雨漏りが発生』、外壁のひび割れ部からの雨漏り、サッシ廻りや付帯部の取合いのシーリング（コーキング）が破断して雨漏り、ベランダの防水が寿命で劣化して雨漏り。。

屋上やベランダの真下の居室に雨漏りしている場合は結構簡単に見つかるので、全体的に防水工事をすれば雨漏りが止まり、雨漏り調査の必要がない場合もございますが、外壁や屋根、屋上防水それから雨漏りの場所から程遠い箇所の原因で水が侵入している場合は、厄介で普通の工務店の営業さんや専門の職人さんでも見つけられないことが多いです。

雨の降り方で、全く雨漏りしない日もあれば「北風が吹く強い雨の日は雨漏りする」　「弱雨だけど雨が2日以上長続きしたら雨漏りする」というパターンもあります。一度雨漏りすると水の道ができて、じわじわ侵食していきます。「先日、雨漏りしたけど、今はしていないから大丈夫」だと思っている方は大間違いです。普段は見えない天井の裏側や、クロスの裏側に少しずつじわじわ、水が廻り最悪の場合は下の写真のようになってしまいます。

一年間雨漏りを放置していたら、軒天ボードが落ちてきてしまいました。

こおなってしまうと防水工事のほかに、大工工事と塗装工事の費用が発生してしまい、結果的に工事代金が高くなってしまいます。

なので

一度でも雨漏りを発見された場合は、雨漏りの調査を実施した方が良いですよ。

「雨漏り調査」とは、雨漏りの原因特定を目的として、建物の現状・老朽化の状態・危険予測などを、 専用の機器を使用し調査を行います。一般的な雨漏り調査は目視調査・散水調査・赤外線カメラ調査などの 調査方法はあります。それぞれの調査方法にメリット・デメリットがあり、正確な雨漏りを図 る信頼性も、その方法によって異なります。

✅目視調査、経験と勘が便りになるため信頼性に欠ける。

✅散水調査、場所が特定していない場合は正確性に欠ける。時間を要する

✅サーモグラフィック調査、屋外部での雨漏りの原因は発見しずらい

※こららの雨漏り調査では一般的な調査方法であるが特徴はない。

雨漏り調査と検索すれば、ネット上で多数ヒットしますが、リスペックでは他社とは違う、調査の仕方で原因を特定します

電気抵抗による雨漏り調査　水道水を使用しての散水調査　サーモグラフィックカメラで温度の違いから、水漏れ箇所を特定

建物のことを詳しくわかっている調査員だから、原因を特定することがスピーディに行うことが可能です

もちろん漏水調査も可能です

ビルやマンションの賃貸物件のオーナー様又は管理をしているけど、入居者の方からの『雨漏りや漏水のクレームで困っている』

防水工事をしてもらったが、雨漏りが止まらない。何が原因で雨漏りをしているか全くわからない

マンション管理組合、マンション管理会社、リフォーム会社、工務店、ゼネコン、建設会社、外壁塗装会社、防水工事業の方も雨漏りや漏水で困ってはいませんか？

弊社の雨漏り調査なら、安価でスピーディに原因がはっきりとわかります。長年建設業界で、防水工事、外壁塗装の会社を経営してきましたので、建物のことをしっかり熟知しています。

熟練のスタッフが調査に伺いますので、早ければ30分程度で原因を特定できます。無駄に点検口を取り付ける必要がなく、非破壊で調査が可能なため、住人様も安心していただける作業内容です。

もちろん例外もありますが、ほとんどの場合基本的な雨漏り調査で、原因を特定できることがほとんどです。

まず、『漏水と雨漏り』との違いからご説明させて頂きます。

漏水とは水が漏れ出ることを言います。雨漏りとの違いは、「漏水」は水道管などから水が出ることを指し、雨漏りはお家の外部から水が入ることを言います。漏水の場合はいつも使用するキッチン・トイレ・洗面所などが原因となることが多く、排水ドレン部が詰まってオーバーフローし、部屋内に水が溢れ出し床にシミができたり、天井や壁にシミができたり、建物の老朽化で水道管が傷んでそこから水漏れしたりして、最悪の場合マンションやビルの下の階に漏水して、高額な損害賠償を請求されてしまうケースもございます。

雨漏りの場合は原因や発生箇所が分かりにくいため、気が付かないうちにお家を傷めてしまうことがあります。例えば、屋根から雨漏りしている場合を「雨漏り」などと言います。同じような水漏れでも水が漏れている原因で言葉が変わります。

リスペックは漏水調査も雨漏り調査も得意です。

築50年以上のビルの管理会社様からのご依頼で、1Fの屋内駐輪場やトイレに雨漏りしているので、「原因を調べてできるだけ修繕費用をおさえて修理したい」とお問い合わせがあり、早速現地に向かいました。

調査を進めていくと、なんと屋根の樋が詰まっていてオーバーフロー（水が排水の許容範囲を超えて溢れ出すこと）し、建物内に水が侵入し、長い年月をかけて天井ボードにシミどころか腐らせてしまって、天井ボードの下地の木部も手で触ると、簡単に取れてしまう状況です。

調査で雨漏りの原因がわかったところで、次に樋の詰まりの原因を直して行きます。なんと該当ビルの外壁のタイルが地震や劣化で落ちて来たものが樋の中に入って詰まりの原因となっていました。でてきたものがコレ

タイルの破片に埃や髪の毛が絡みつき、ゴミと一緒になり軒樋と竪樋のエルボ部分に詰まりオーバーフローの原因となっていたのです。

簡単な修理程度ならそのまま同じ調査員でやらせてもらっています。

と、ここまでがリスペックの雨漏り調査の費用に含まれています。

大掛かりな防水工事や屋根工事、その他の工事が必要な場合は、別途見積もりをしてからの修繕工事としております。

原因がわかったので、天井のボードや木部も復旧しますと、基本料金の調査費用とは別に、トイレの天井と駐輪場の天井20㎡の修繕費用が20万円税別が発生しました。

調査と雨漏り修繕を一貫しておこなえる調査会社だから、ここまで費用を安く抑えることが可能なんです。

もちろん調査だけを任せて頂くことも可能です。雨漏り調査はリスペックにお願いして、修繕はお知り合いの大工さんにお願いしてもらってもかまいません。無理な雨漏り修繕の営業も一切行っていませんので、安心して雨漏り調査の見積もりやご依頼をしてください。

✅電気抵抗値による反応で、より正確な雨漏り箇所を特定できる

✅音により雨漏り箇所の知らせがある

✅雨漏りを特定する時間が早い

✅「ここであろう」ではなく「ここである」と断定できる

✅雨漏り調査費 33000円（別途交通費）

上記の写真のように、あきらかに原因がわかっていることもありますが、

天井のシミや、天井の捲れている部分のすぐ上がベランダで、新築時から１回も防水工事をしたことがないというお宅はたくさんあります。

一昔前の木造住宅ではベランダにピッチ防水（アスファルト防水）という防水を施工してから、歩行用にモルタルを打っていました。見た目では防水していないように見えますが、実際にはモルタルの下に防水が施されています。

ところが、ピッチ防水（アスファルト防水）の寿命は30年程度ですので、地震などの揺れで防水層が破断したり、または経年劣化で寿命がきてしまい雨漏りにつながるケースが多くあります。家の中に雨漏りしてから防水が破断していることに気づくので高額な工事費用がかかってしまいます。やはり雨漏りする前に防水工事をした方が良いでしょう。

しかし、一般の方がやりかえ時期を見極めるのは、なかなか難しいと思いますので、下記に簡単見極め方法を記載します。

一つ判断基準として、表面のモルタルがひび割れしてきたら防水のやり替え時期です。

下記のようなひび割れがある場合、防水工事のやり替え時期の判断基準としましょう。

建物の近くに大きな木があるお宅は、要注意です。ご自身が植えている木やご近所さんが植えている木、公園の木、または山間のお家なら山からの落ち葉が知らない間に排水ドレン部に溜まって行きます。ベランダなら目に見えてすぐわかるので、掃除もしやすいですが、屋上や屋根ならどうでしょう？ご自身で上がることもできない方も多数いらっしゃいますよね。そんな時はお家を建ててもらった工務店や建設会社にお願いするか、近くの工事屋さんに頼まれると良いでしょう。もちろんリスペックにお願いしていただければ「飛んでいきますよ」少しぐらいは費用がかかってしまうかも知れませんが、雨漏りして高額な修理費用がかかってしまうことを考えたら、安いもんです。

近くに大きな木があるお家や、カラスなどの少し大きな鳥がたくさん飛んでいる所は半年に一回は掃除をした方が、良いです。

上記の写真は、屋根の側溝部ですが落ち葉や泥がたくさん溜まっています。これでも弊社が屋根に上がる1年以内で掃除はしていたそうですが、どうでしょう？この量「すごい量だと思いませんか」

近くに大きな木がたくさんあって、カラスなどの鳥類もたくさん飛んでいるそうです。カラスはなんでも口に咥えて、そこらじゅうに落としまくるので、1年と経たないうちにこんなになってしまうそうです。

最悪の場合、放置しておくとここから根を張って植物が成長し、防水層を突き破ってしまうこともあります。

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