雨漏りが起こる原因
「雨漏りがしている」と聞くと一番初めにイメージするのは、屋根や天井から水がポタポタ落ちてくるといったイメージを持っている方が多いのではないでしょうか。では、その屋根や天井から水がポタポタ落ちてくる雨漏りの原因とは何なのか。簡潔に言えば、水の入る隙間ができやすい場所が主な原因箇所と言えます。そこで、隙間ができる原因になりやすい箇所とその症状を見ていきましょう。
目次
1. 雨漏りが起こる主な原因
経年劣化
防水シートやコーキング材などの劣化により、微細な隙間が生じて水が侵入します。一般的に10年を超えると点検や補修が推奨されます。
施工不良
過去の工事で適切な防水処理がされていなかった場合、数年以内に雨漏りが発生するケースがあります。
台風・地震などの自然災害
強風で瓦がずれたり、地震で外壁にひびが入ることで、予期せぬ雨漏りが起きることもあります。
2. 雨漏りが発生しやすい箇所別の事例
瓦・スレート・金属屋根などは、ひび割れ・ズレ・固定金具の緩みにより雨水が侵入します。
屋根
棟板金（むねばんきん）、棟瓦（むねがわら）からの雨漏り
代表的な屋根からいきましょう。実際、最も雨風の影響を受けるため、雨漏りの原因になりやすい箇所になります。症状としましては、天井からのシミ・天井クロスの浮き等が現れます。ただ、屋根の中でもいろいろな部材や原因が考えられるので、よくある4つを見ていきましょう。
棟板金（むねばんきん）
軽量、安価なので近年最も多い工法の屋根
デメリット→釘の劣化・浮きで腐食し、雨漏りが発生しやすい事例あり
棟瓦（むねがわら）
昔から多く採用されている、信頼のある工法
デメリット→台風・強風で棟の瓦がズレ、雨水が侵入した事例も
1⃣棟板金（むねばんきん）、棟瓦（むねがわら）
屋根の頂部にある「棟板金」や「棟瓦」は、雨漏りの主な原因となることが多い部位です。
これらは屋根を固定する役割を担いますが、経年劣化により釘や漆喰の固定力が弱まり、すき間ができてしまうことがあります。そのすき間から雨水が侵入し、雨漏りを引き起こす原因となります。
特に棟板金は、釘で固定されているため、築7〜10年を過ぎると釘が緩み、雨水が侵入するリスクが高まります。一方、棟瓦は漆喰を用いて瓦を固定していますが、漆喰が15〜20年で劣化し、地震や風の揺れで瓦がずれることで雨漏りに発展するケースがあります。
また、台風や強風により、棟の瓦や板金が飛散・剥離することで、下地の木材が雨水にさらされ腐食し、雨漏りの症状が急激に悪化する場合も少なくありません。
棟の破損やズレは目視では確認しづらいため、「雨漏りが起きていなくても定期点検を行うこと」が被害を防ぐ最善策です。
実際の雨漏り修理でも、この棟の不具合が原因だったというケースが非常に多く報告されています。
2⃣割れ・欠け
屋根材の割れ・欠け｜放置は雨漏りの原因に
屋根材は頑丈にできていますが、経年劣化や強風による飛来物の衝突で割れ・欠けが発生することがあります。
割れた屋根材の下には防水シートが施工されていますが、屋根材が破損したまま放置すると、紫外線や雨風の影響で防水シートも劣化し、雨漏りの原因になることがあります。
特に多いのは、台風時に物が飛んできて屋根に当たるケースや、アンテナの倒壊・木の枝の落下などによるひび割れです。
小さな割れでも隙間から雨水が侵入するリスクがあるため、早期の対応が重要です。
軽度な割れはシーリング材などで補修できることもありますが、屋根の上は滑りやすく落下の危険が高いため、DIYでの修理は非常に危険です。
安全性を考慮し、専門業者による点検・修理をおすすめします。
修理費用の目安は約3万円程度で済むことが多く、火災保険や風災保険の保険適用されるケースもあります。
また、1枚のみの破損であれば、その部分だけの屋根材交換が可能な場合も多く、意外と簡単に補修できることもあります。
屋根の状態が気になる場合は、無理に登らず、ドローン調査による点検を依頼することで、安全かつ的確に状況把握ができます。
屋根は頑丈な素材で出来ていますが、ハシゴで登って屋根に上がり点検をお願いすると、点検の際に誤って業者さんが屋根材を割ってしまうこともあります。
割れても下には防水シートがあり、雨を防ぐ役割を担っていますが、防水シートもその割れた箇所から劣化していきますので、劣化した防水シートはやがて劣化しあまりにも降水量が多いと防ぎきることはできません。割れの主な原因として考えられるのは、台風で物が飛んできたりする外的要因です。
又、台風などの暴風雨でアンテナが倒れたりして屋根が割れたり、ひび割れが起こってしまいます。家の周りに破片が落ちていたということから、発覚することがあります。
ですから、屋根の点検は特にドローン調査をご依頼することをお勧めいたします。
3⃣屋根材の反り
スレート屋根の劣化が雨漏りの原因に｜築20年以上の住宅は要注意
スレート屋根は施工時のコストパフォーマンスが高く、過去に多くの住宅で採用されてきましたが、築20年以上が経過した屋根では経年劣化により反りや欠け、割れなどの不具合が発生し、雨漏りの原因になるケースが急増しています。
特に2000年以前に多く流通していたノンアスベストのスレート屋根は、耐久性が低く、施工から15〜20年程度で屋根材の反り返りや先端の欠損が発生しやすいことが確認されています。
このような症状が見られる屋根は、塗装による補修が不可能で、雨水が浸入しやすい状態になっています。
実際の点検で以下のような状態が確認される場合、
- スレート屋根の端が反って浮いている
- 表面が割れている、剥がれている
といった症状があれば、既存屋根の上に金属屋根を被せる「カバー工法」や、スレート材の葺き替え工事が必要になる場合があります。
また、下からの目視だけでは劣化の進行具合を正確に判断できず、雨漏りのリスクを見逃す可能性があるため、塗り替えをご検討の際は必ず屋根の専門点検を実施することをおすすめします。
4⃣破風板（はふいた）
破風板（はふいた）の劣化が引き起こす雨漏りリスク
破風板は、屋根の端部に取り付けられている板材で、雨風の吹き込みや屋根内部への水の侵入を防ぐ重要な部位です。
多くの場合、窯業系ボード・木材・鉄板などが使用されていますが、経年劣化により剥がれやひび割れが生じると、そこから雨水が浸入し、内部構造を濡らして雨漏りの原因になる恐れがあります。
特に築年数が経過した住宅では、破風板の防水機能が低下しやすく、目立った損傷がなくても内部に雨が入り込んで腐食が進行している場合があります。
また、破風板の破損は高所にあるため、DIYでの修理は非常に危険で非現実的です。
はしごでの点検には限界があるため、ドローン調査などで全体を確認できる専門業者に依頼するのが安全かつ確実です。
見積りの前に正確な点検を行うことで、後から足場を再設置する必要がなくなり、無駄な追加費用も回避できます
屋上（陸屋根）
屋上（陸屋根）
見落としがちな雨漏りの原因 陸屋根（屋上）は、紫外線・雨風の影響を直接受けるため、防水層が劣化しやすく、雨漏りが発生しやすい構造です。 実際、天井からの雨染みやクロスの浮きなどの雨漏り症状は、屋上の劣化が原因であることが少なくありません。
一見すると異常がないように見えても、内部ではシートが膨れ、雨水が滞留していることもあります。 屋上の劣化は早期発見が重要です。雨漏りが起きてからの修繕は費用が高額になるため、定期的な防水点検を行うことがトラブル回避のカギです。
雨漏りが発生した場合、目視点検だけでなく、雨漏り検知器、赤外線カメラや散水調査、リスペックの雨漏り調査をおすすめします。
コンクリート仕上げの伸縮目地から雨水が侵入する
【事例①】
コンクリート仕上げの伸縮目地から雨水が侵入 屋上にあるコンクリート仕上げの下には、通常防水層が施工されていますが、経年劣化により目地部分にヒビやすき間が生じると、そこから雨水が浸入し、防水層の下に回り込んで雨漏りに発展します。
■陸屋根（屋上）の構造と防水劣化による雨漏りの原因
多くの方が誤解している点として、屋上がコンクリートで仕上げられている＝防水は不要と思われがちですが、実際には違います。
屋上のコンクリート仕上げの下には、新築時に防水層（シンダーコンクリート）を施工し、建物内部への雨水侵入を防ぐ設計となっています。
しかし、建物は日々揺れや湿気、気温差などの影響を受けるため、コンクリートの亀裂や目地の変形などで、コンクリートの下にある防水層が劣化・ひび割れを起こし、長い年月をかけて防水性能が低下します。
この防水層にダメージが蓄積されることで、雨水が建物内部に侵入し、天井からの雨漏りへとつながるのです。
防水シートの脱気筒から雨水が侵入するケース
【事例②】
防水シートの脱気筒まわりからの雨水侵入 防水ゴムシートを用いた屋上防水でも、脱気筒や端部処理の施工不良・経年劣化が原因で浮きやめくれが発生し、雨水の原因となるケースが多く見られます。%
■防水シートと脱気筒の施工不良による雨漏り例
シート防水（ゴム・塩ビ等）では、「通気緩衝工法」や「密着工法」など様々な工法が存在しますが、写真のように脱気筒まわりの処理が不完全な場合、膨れや破れが発生しやすくなり、雨水の侵入経路となるリスクがあります。
本来、脱気筒は下地からの水分や空気を逃がす役割を持つ重要部材ですが、不適切な設置やメンテナンス不良により逆に雨漏りを引き起こすケースも少なくありません。
陸屋根の防水は一見すると健全に見えても、内部では防水層の劣化が進行していることが多く、目視だけでは判断が難しいため、定期的な防水診断をおすすめします。
特に築10年以上経過している建物では、伸縮目地・脱気筒まわりの劣化が雨漏りの主要原因になっていることが多く報告されています。
排水ドレン部
排水ドレン部の劣化と詰まりが引き起こす雨漏りの原因 陸屋根やバルコニーの雨水を排出するために設けられた「排水ドレン部」は、雨漏りの原因として非常に多く挙げられる箇所です。特に、築15年以上経過した建物では、ドレンの経年劣化や詰まりにより雨水が排出されず、溜まった水が防水層を傷つけて雨漏りにつながるケースが多発しています。
縦引きドレン
縦引きドレンは屋上から建物内部へと縦に水を流す構造で、施工時にコンクリート下に設置されます。
年数が経つと、内部の劣化や接続部の不具合が発生しやすく、特に目視では異常がわかりづらいため雨漏りの原因として見落とされがちです。
✔ 建物上部から水を30分以上流し続けて、天井からのシミが出るようであれば、ドレン部分が原因の可能性大。
縦引きドレンとは、文字通り縦向きに雨水が流れていく部材です。
このドレンはスラブコンクリートを打設する際に取り付けられ、防水工事の施工が終えてシンダーコンクリートを仕上げています。
ドレンは経年劣化で雨漏りが発生しやすく、築15年以上経過している屋上のある建物はご自身で点検するのが簡単なのでまずこのドレンを確認してみましょう。
ここに大量に水を流してみて、（水道ホースで 30分以上）雨漏りが発生したりや天井のシミが大きくなってきたら、原因はドレン確定です。
ドレンから雨漏りが発生している場合は、ご自身で修理することは不可能です。
必ず、工事業者にお願いしてください。
それも塗装工事会社や、工務店よりも、防水工事の経験が豊富な専門業者に依頼することをおすすめします。
建物は私たちと同じく「呼吸する構造体」と言われ、毎日微細に動いています。
そのため、防水層やドレンも徐々に劣化し、放置してしまうと次第に別の部位にまで雨漏りが広がる恐れがあります。
横引きドレン
横引きドレンは屋上表面に露出していることが多く、落ち葉・砂・泥などの堆積により詰まりやすい構造です。
詰まりを放置すると、オーバーフローして水が広がり、防水層の継ぎ目から雨水が浸入するリスクが高まります。
✔ 写真のようにドレンが「ヘドロのような状態」になっている場合は、早急な清掃と点検が必要です。
横向きの排水ドレンは、砂・土・枯れ葉・ゴミなどが溜まりやすく、詰まりによってオーバーフローを起こしやすいのが難点です。
詰まった状態が続くと、雨水が排出されずに滞留し、防水層を長時間圧迫してしまいます。
その結果、防水層に膨れ・浮き・破れが生じやすくなり、雨水が内部に浸入して雨漏りの原因へと直結するのです。
放置は厳禁！定期的な清掃と点検がカギ
このような雨漏りは「防水層の劣化」が直接の原因に見えますが、根本原因はドレンの詰まりによる排水不良であることが多く見受けられます。
定期的な清掃を怠ると、見えないうちに防水層を痛め、最終的には高額な修繕費を伴う大規模雨漏りにつながる恐れがあります。
排水ドレンまわりの清掃・点検は、雨漏り予防の最も効果的な手段のひとつです。
天窓（トップライト周り）
■天窓（トップライト周り）の劣化による雨漏りに注意
天窓（トップライト）は、採光や通風のために設置される便利な設備ですが、屋根と接している構造上、雨漏りの原因になりやすい部位でもあります。
特に多いのが、ガラス周囲のシーリング材（コーキング）の劣化です。
紫外線や雨風に長年さらされることでシーリングが硬化・ひび割れを起こし、すき間から雨水が侵入して天井へ漏れ出すケースが多発しています。
見逃されがちな天窓周りのチェックポイント
- シーリングにひびや剥がれがある
- ガラスと枠の間に黒ずみ・汚れ・コケなどが付着
- 雨の後、室内天井や壁にシミが発生する
こうした兆候がある場合は、天窓周辺からの雨水侵入の可能性が高く、早急な点検と補修が必要です。
天窓は高所にあるため、外観からは劣化が確認しにくく、知らぬ間に雨漏りが進行していることも。
被害が広がる前に、専門業者によるドローン調査で点検やシーリングの打ち直しなどのメンテナンスを行うことで、雨漏りのリスクを未然に防ぐことができます。
ベランダ・バルコニー
ベランダやバルコニーは、建物の外部に位置しており常に雨風や紫外線の影響を受けるため、劣化しやすく雨漏りの原因になりやすい場所です。
特に多い原因としては、以下のような点が挙げられます。
【主な雨漏りの原因】
- 床面の防水層の劣化 → 経年劣化によりひび割れや膨れが発生し、雨水が下地に侵入
- 排水口（ドレン）の詰まり → 落ち葉や泥などの堆積による排水不良が起き、雨水が溜まることで防水層を破損
- 手すりやサッシ周辺の隙間 → 金属製の部材まわりのシーリングが劣化すると、微細なすき間から雨水が浸入する、サッシの下側は要注意です。
- 手摺の架台 →地震や日々の振動で手摺の架台が動いて、防水が破断し雨漏りの原因になることも
ベランダ下の天井や室内にシミ・湿気が見られる場合は、ベランダ床からの雨漏りが疑われます。
また、洗濯機や室外機の配管まわりの穴なども、雨水の侵入口になりやすいので注意が必要です。
■定期点検と防水メンテナンスが予防の鍵
バルコニーの防水は、10〜15年程度を目安に再施工やトップコートの塗り直しが推奨されます。
また、排水ドレンの清掃や手すり周りのコーキング打ち直しも、雨漏り予防には有効です。
✔ ベランダ・バルコニーの雨漏りは、気づいた時には構造内部まで浸水しているケースも。定期的な点検が建物を守る第一歩です。
外壁のひび割れ
外壁のひび割れ｜見落とされがちな雨漏りの侵入口
外壁に発生するひび割れは、建物の見た目だけでなく、雨水が建物内部へ侵入する大きなリスクを伴います。
小さなクラックでも、放置することで雨水が壁内に入り込み、断熱材や木材を腐食させる深刻な雨漏りの原因となるのです。
【主なひび割れの原因】
地震や振動、地盤沈下などによるコンクリートの構造クラック（ひび割れ）
経年劣化によるモルタルやALCの乾燥収縮
サイディング目地やコーキング材の劣化による隙間
タイルの欠け、ひび割れからの雨水に侵入
ひび割れの種類によって補修方法も異なり、放置すると症状が拡大し、補修費用も高額になる傾向があります。
鉄筋コンクリート造
タイル壁
鉄骨造
ALC壁
【雨漏りと直結する外壁ひび割れの特徴】
窓まわりやベランダ下のひび割れ
外壁の水平・斜めに入った線状クラック
壁面の白い粉（エフロレッセンス）や内部からの湿気
これらが確認できる場合、すでに雨水が壁内部に侵入している可能性が高く、早急な対応が必要です。
外壁クラックやタイルの割れも“雨漏りの入り口”
外壁のひび割れは「見える場所にできる」ため軽視されがちですが、水が入り込める＝雨漏りの起点です。
専門業者による診断で「表面的な補修だけで済むのか」「内部まで雨水が浸入しているか」を見極め、適切な補修と再発防止策を講じることが重要です。
雨漏りの原因とその対策｜総まとめ
建物の雨漏りは、見た目以上に深刻な問題です。小さなシミや湿気から始まった雨漏りでも、原因を放置すると建物内部の腐食やカビの発生、構造材の劣化にまで発展する可能性があります。
そのため、「どこから雨水が入ってくるのか？」を正しく知ることが、被害を最小限に抑える第一歩です。
【代表的な雨漏りの原因と対策ポイント】
屋根（棟板金・棟瓦）
→ 経年劣化で固定釘や漆喰が緩み、隙間からの雨水浸入。
▶ 点検目安：築7〜10年／強風後
スレート屋根の反り・割れ
→ ノンアスベスト材の劣化が原因で雨水が滞留しやすい。
▶ 対策：塗装不可ならカバー工法・葺き替えを検討
破風板のひび割れや腐食
→ 紫外線・雨で劣化し、壁面から浸水の恐れ。
▶ 点検：ドローンやはしごによる定期確認
陸屋根（屋上）やベランダの防水層劣化
→ 伸縮目地・脱気筒周りの破損が主な浸水経路。
▶ メンテナンス周期：10〜15年ごとの再防水
排水ドレンの詰まりや劣化
→ 水が溜まり防水層に負荷。破損により雨漏り。
▶ 定期清掃・流水テストで確認
天窓（トップライト）のシーリング劣化
→ ガラス周囲から雨水が浸入しやすい。
▶ シーリング再施工や雨仕舞点検が有効
外壁のひび割れ・クラック
→ モルタルやタイル目地の亀裂から水が壁内へ侵入
▶ひび割れを発見したら外壁の調査が必要
■まとめ｜雨漏りを防ぐには「早期発見・定期点検・的確な修繕」
雨漏りは「原因の特定」と「的確な処置」が鍵です。
特に築10年以上の建物では、目に見えない部分から劣化が進んでいるケースが多く、プロによる診断と対策が重要です。
当社では、ドローン点検や雨漏り検知器、散水調査・赤外線診断などの技術を活用し、雨漏りの根本原因を的確に突き止め、最適な修繕方法をご提案いたします。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」ではなく、「被害が出る前の予防」が、建物と暮らしを守る最も確実な方法です。
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